Yur24uz 
Hayotning oʻzgaruvchan yoʻllarida ba’zi masalalar borki, ular haqida oʻylash har doim ham yoqimli boʻlmaydi, ammo ularning muhimligi har qanday inson uchun shubhasizdir. Koʻchmas mulk, xususan, uy-joyimiz koʻpchiligimiz uchun hayotimizning eng qimmatli mulkidir. Vaqt kelib, bu mulkning kelajagi haqida oʻylash zarur boʻladi. Ayniqsa, sevimli oila a’zolarimiz uchun uning meros boʻlib oʻtishi tartibi aniq va shaffof boʻlishi juda muhim. Ushbu maqolada biz koʻchmas mulkni merosga oʻtkazish tartibi qanday amalga oshirilishi, qanday qadamlarni oʻz ichiga olishi va nimaga e’tibor berish kerakligi haqida atroflicha ma’lumot beramiz. Maqsadimiz – siz, aziz uy egalari, ushbu jarayonni toʻliq tushunishingiz va kelajakdagi noxush vaziyatlarning oldini olishingizga yordam berish.
Meros nima va u qanday turlarga boʻlinadi?
Meros – bu vafot etgan shaxsning mol-mulki, huquqlari va majburiyatlarining qonuniy yoki vasiyatnoma asosida boshqa shaxslarga (merosxoʻrlarga) oʻtishi. Oʻzbekiston qonunchiligiga koʻra, meros ikki asosiy usulda amalga oshirilishi mumkin:
1. Qonun boʻyicha meros
Bu holatda merosxoʻrlar qonunda belgilangan navbat boʻyicha merosga ega boʻladilar. Agar vafot etgan shaxs vasiyatnoma qoldirmagan boʻlsa, uning mulki qonunda koʻrsatilgan tartibda merosxoʻrlarga taqsimlanadi. Birinchi navbatda – farzandlar, turmush oʻrtoq va ota-onalar. Keyingi navbatlar amakilar, togʻalar, opa-singillar va boshqa qarindoshlarni oʻz ichiga oladi.
2. Vasiyatnoma boʻyicha meros
Agar mulk egasi oʻz hayoti davomida oʻz xohish-istagini bildirib, vasiyatnoma tuzgan boʻlsa, uning mol-mulki ushbu vasiyatnomada koʻrsatilgan shaxslarga oʻtadi. Vasiyatnoma notarial tartibda tasdiqlangan boʻlishi shart. Bu usul mulk egasiga oʻz mulkining taqdirini qonun belgilagan tartibdan farqli ravishda belgilash imkonini beradi. Biroq, qonunda merosda majburiy ulushga ega boʻlgan shaxslar (masalan, voyaga yetmagan yoki mehnatga layoqatsiz merosxoʻrlar) ham borligini unutmaslik kerak.
Koʻchmas mulkni merosga oʻtkazishning asosiy bosqichlari
Koʻchmas mulkni merosga olish va uni oʻz nomingizga rasmiylashtirish murakkab jarayon boʻlib tuyulishi mumkin, ammo uni bosqichma-bosqich tushunib olsak, hammasi osonroq boʻladi.
1. Merosni ochish
Bu jarayon meros qoldiruvchi shaxs vafot etgan kundan boshlanadi. Merosxoʻrlar meros ochilgan kundan boshlab olti oy ichida merosni qabul qilish yoki undan voz kechish toʻgʻrisida notarial idoraga ariza bilan murojaat qilishlari shart. Agar ushbu muddat oʻtkazib yuborilsa, merosni qabul qilish masalasi faqat sud orqali hal qilinishi mumkin.
2. Zarur hujjatlarni tayyorlash
Notarial idoraga murojaat qilishda quyidagi hujjatlar talab etiladi:
- Meros qoldiruvchining oʻlim haqidagi guvohnomasi.
- Merosxoʻrning shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport).
- Qarindoshlik darajasini tasdiqlovchi hujjatlar (tugʻilganlik haqidagi guvohnoma, nikoh haqidagi guvohnoma va h.k.).
- Koʻchmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (kadastr pasporti, oldi-sotdi shartnomasi, hadya shartnomasi, kadastr hujjatlari).
- Mulkning kadastr qiymati haqidagi ma’lumotnoma.
- Merosxoʻrlar soni va ularning yashash joyi haqida ma’lumotnoma.
- Agar mavjud boʻlsa, vasiyatnoma.
3. Notarial tasdiqlash
Barcha hujjatlar tayyor boʻlgach, merosxoʻrlar tegishli notarial idoraga murojaat qiladilar. Notarius qonun hujjatlariga muvofiq merosni ochadi, barcha hujjatlarni tekshiradi va merosga boʻlgan huquq toʻgʻrisida guvohnoma beradi. Bu guvohnoma koʻchmas mulkni merosxoʻr nomiga roʻyxatdan oʻtkazish uchun asos boʻladi.
4. Koʻchmas mulkka egalik huquqini davlat roʻyxatidan oʻtkazish
Merosga boʻlgan huquq toʻgʻrisidagi guvohnomani olgach, merosxoʻr (yoki merosxoʻrlar) koʻchmas mulkni oʻz nomiga rasmiylashtirish uchun Kadastr agentligining tegishli boʻlimlariga murojaat qilishi kerak. Bu bosqichda koʻchmas mulk yangi egasining nomiga rasmiy ravishda roʻyxatga olinadi va unga yangi kadastr pasporti beriladi. Bu bilan koʻchmas mulkni merosga oʻtkazish tartibi toʻliq yakunlangan hisoblanadi.
Amaliy maslahatlar
- Vasiyatnoma tuzing: Agar siz mulkingiz kimga va qaysi ulushda oʻtishini aniq belgilamoqchi boʻlsangiz, vasiyatnoma tuzishni unutmang. Bu kelajakda oilaviy nizolarning oldini oladi.
- Hujjatlarni tartibda saqlang: Koʻchmas mulk hujjatlari (kadastr pasporti, shartnomalar, kommunal toʻlovlar) har doim tartibli va oson topiladigan joyda saqlansin. Bu meros jarayonini tezlashtiradi.
- Notariusga murojaat qiling: Har qanday shubhali vaziyatda yoki jarayonni toʻgʻri tushunish uchun malakali notariusga yoki yuristga murojaat qiling. Ularning maslahatlari koʻplab xatolardan saqlaydi.
- Muddatingizga e’tibor bering: Merosni qabul qilish uchun belgilangan olti oylik muddatga jiddiy yondashishingizni tavsiya qilamiz.
Meros masalasi nozik va mas’uliyatli yondashuvni talab qiladi. Oʻzbekistonda koʻchmas mulkni merosga oʻtkazish tartibi aniq belgilangan boʻlib, unga rioya qilish barcha tomonlar uchun tinchlik va osoyishtalikni ta’minlaydi. Yaqinlaringizning kelajagini ta’minlash va ortiqcha sargardonlikdan qochish uchun meros hujjatlaringizni tayyorlang. Bu sizga va oilangizga xotirjamlik bagʻishlaydi.
Foydali ma'lumot
Bank kreditni muddatidan oldin talab qildi: qarzdorning huquqlari
Bir necha oy kechikish qildingiz, va bank sizga butun qolgan kredit summasini, foizlari bilan birga, hoziroq to‘lashni talab qilib xat yubordi. Bu — qo‘rqitish emas, bank huquqiga ega chora, lekin bu chora ham qat’iy qoidalar bilan cheklangan, va sizning ham javob berish huquqingiz bor. Aslida, bu — jarayonning oxiri emas, muzokara boshlanadigan nuqta. Asosiy moddalar […]
Tovar belgisini himoya qilish: ro’yxatga olish va buzilishga qarshi kurash
Nomingizni, logotipingizni raqobatchi ko’chaga chiqib ishlatayotganini ko’rish — bu har qanday tadbirkor uchun eng yomon tongdir. Lekin agar tovar belgingiz ro’yxatdan o’tkazilmagan bo’lsa, sizda huquqiy nuqtai nazardan «himoya qilinadigan mulk» ham yo’q — faqat nom bor. Ro’yxatdan o’tishHimoyaning yagona huquqiy asosi 177-moddaMa’muriy javobgarlik kodeksi — buzilish uchun jarima 15–30 BHMJismoniy shaxs uchun jarima chegarasi, musodara […]
Sug‘urta shartnomasining xavfli bandlari
Hayotimizda kutilmagan vaziyatlar har doim uchrab turadi. Ayniqsa, avtoegalar va uy egalari uchun kutilmagan hodisalar jiddiy moliyaviy yuk bo‘lishi mumkin. Ana shunday paytda sug‘urta — xotirjamlik va moliyaviy himoya kafolati bo‘lib tuyuladi. Ammo, ko‘pincha biz shartnomani diqqat bilan o‘qimasdan, imzolaymiz va kelajakda kutilmagan «tuzoqlar»ga duch kelamiz. Sug‘urta shartnomalaridagi xavfli bandlar sizning huquqlaringizni cheklab, kutilmagan yo‘qotishlarga […]
Bank noqonuniy komissiya olsa: iste’molchi huquqlari va qaytarish tartibi
Kartangizga pul tushdi — va bank uni darhol «qarz bo’yicha komissiya» nomi bilan yeb qo’ydi, hatto sizga xabar ham bermay. 2025-yil dekabr oyida Markaziy bank aynan shu amaliyot yuzasidan barcha tijorat banklariga rasmiy ko’rsatma yubordi: bunday harakat Fuqarolik kodeksining 787-moddasiga zid. 17.12.2025Markaziy bank rasmiy ko’rsatma e’lon qildi 787-moddaFuqarolik kodeksi — hisobvaraqni tasarruf qilish cheklovi TaqiqlanganKreditdan […]
Tabiiy resurslardan noqonuniy foydalanish bo‘yicha jazo
Oʻzbekistonimiz — bebaho tabiiy boyliklarga ega diyor. Unumdor yerlarimiz, toza suv manbalarimiz, yer osti qazilmalarimiz — bularning barchasi bizning milliy xazinamizdir. Ushbu boyliklardan oqilona va qonuniy foydalanish nafaqat bugungi kunimiz, balki kelajak avlodlarimiz uchun ham hayotiy muhimdir. Afsuski, ba’zan ushbu qoidalarga rioya qilinmasdan, tabiiy resurslardan noqonuniy foydalanish holatlari kuzatiladi. Shuni unutmaslik kerakki, bunday harakatlar jiddiy […]
Migratsiya hujjatlaridagi xatolarni tuzatish
O‘zbekistonda yangi hayot boshlashga, ta’lim olishga yoki mehnat faoliyatini yo‘lga qo‘yishga intilayotgan har bir inson uchun migratsiya hujjatlari bu jarayonning eng muhim qismidir. Ko‘pchilik uchun bu yangi imkoniyatlar eshigi hisoblanadi. Ammo, ba’zida hatto eng kichik xato ham katta muammolarga sabab bo‘lishi mumkin. Noto‘g‘ri to‘ldirilgan ariza, ma’lumotlardagi xatolik yoki oddiy imlo xatosi sizning rejalaringizni chilparchin qilib, […]
Ajralishda mol-mulk qanday bo‘linadi: nima tenglashadi, nima yo‘q
«Nikoh davomida orttirilgan hamma narsa teng bo‘linadi» — bu qisman to‘g‘ri, lekin to‘liq emas. Kimning nomiga rasmiylashtirilgani, kim ko‘proq pul kiritgani, hatto kim ishlamagani — bularning hech biri, aslida, ulushni har doim ham o‘zgartirmaydi. Ammo ba’zi mulk umuman bo‘linmaydi, va aynan shu joyda odamlar eng ko‘p adashadi, o‘zlariga tegishli huquqdan mahrum bo‘lib qolishadi yoki, aksincha, […]
Brend dizayni o‘g‘irlanishi bo‘yicha chora-tadbirlar
Brend dizayni bugungi raqobatbardosh bozorda har qanday biznesning yuzi va ruhi hisoblanadi. U mijozlarning ongida o‘chmas taassurot qoldiradi, brendning o‘ziga xosligini aks ettiradi va kompaniyani raqobatchilardan ajratib turadi. Lekin, afsuski, bozordagi har qanday qimmatli narsa singari, brend dizayni ham o‘g‘irlanishi yoki ruxsatsiz nusxa ko‘chirilishi xavfi ostida. Dizaynerlar va tadbirkorlar uchun o‘z ijodiy mehnati va investitsiyalarini […]
Ekologik jarima: 2026-yilda tadbirkorlarga qanday moliyaviy sanksiya
Ilgari ekologik nazorat aksariyat tadbirkorlar uchun «kelib-ketib qoladigan» tekshiruv edi. 2026-yil may oyida bu qat’iy o’zgardi: «Tabiatni muhofaza qilish to’g’risida»gi qonunga yuridik shaxslar uchun moliyaviy sanksiyalarni joriy etuvchi yangi moddalar kiritildi — va endi jarima summasi ixtiyoriy emas, atrof-muhitga yetkazilgan zararga to’g’ridan-to’g’ri bog’liq. 2026-yil mayQonunga 54–61-moddalar qo’shildi 5 baravarChiqindi joylashtirish qoidasi buzilganda kompensatsiyaga nisbatan 1 […]
Ish joyidagi diskriminatsiyaga qarshi himoya
Har bir inson o’z mehnati uchun qadr-qimmatga ega bo’lishi va teng imkoniyatlardan foydalanishi kerak. Afsuski, bugungi kunda ham ish joyida diskriminatsiya – kamsitish holatlari uchrab turadi. Bu ayniqsa migrant ishchilar va ayollar kabi zaif guruhlarga taalluqli bo’lib, ularning huquqlari ko’pincha poymol etiladi. Ish joyidagi diskriminatsiyaga qarshi himoya mexanizmlarini bilish har birimiz uchun muhim. Chunki faqatgina […]
Sug’urta kompaniyasi to’lovdan bosh tortsa: qanday shikoyat qilish mumkin
Sug’urta polisini olganingizda kompaniya sizga xotirjamlik va’da qilgan edi. Sug’urta hodisasi yuz berganda esa, ko’pincha boshqa manzara ko’rasiz: to’lov kutilganidan kam, yoki umuman rad javobi. Bu doim ham noqonuniy emas — lekin doim ham qonuniy emas. O’RQ-730«Sug’urta faoliyati to’g’risida»gi qonun, 23.11.2021 63–64-moddalarIste’molchi huquqlarini himoya qilish choralari 3 yilSug’urta bo’yicha da’vo muddati (odatiy amaliyotda) 68-moddaQonunchilikni buzganlik […]
Vasiyatnomani haqiqiy deb tan oldirish
Inson hayoti davomida to‘plagan mol-mulki taqdiri, vafotidan so‘ng kimlarga meros bo‘lib qolishi barcha uchun dolzarb masaladir. Bu borada vasiyatnoma eng muhim huquqiy hujjatlardan biri hisoblanadi. Biroq, vasiyatnoma har doim ham hech qanday muammosiz qonuniy kuchga kiravermaydi. Ba’zida merosxo‘rlar orasida, hatto notarial tasdiqlangan vasiyatnomaga nisbatan ham shubhalar paydo bo‘lishi, uning haqiqiyligiga e’tirozlar bildirilishi mumkin. Bunday hollarda, […]